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【親.友.專.約】遠東社區三改二房護膝二樓美寓 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：44.95 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠東社區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.02 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：0.76 坪
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：汐止國小、汐止國中
鄰近公園：中正運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐科火車站、汐止國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：汐止國小、汐止國中
鄰近公園：中正運動公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐科火車站、汐止國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評：此物件適合尋求汐止核心地段、重視生活機能與學區的自住買家，短期投資獲利屬性較弱。
購買建議： 此物件值得購買，主要理由如下：
- 極高的生活便利度：位於汐止傳統生活核心，步行即可滿足購物、運動、子女就學需求，生活機能無可取代。
- 價格競爭力：以約 1398 萬的價格取得 31.1 坪的核心區公寓，單價在該地段具有吸引力，適合剛性自住需求。
- 空間優勢明顯：屋況良好且格局寬敞，對於有小孩成長或需要額外空間的家庭，具備很高的居住價值與改造潛力。
- 風險可控：雖屋齡較老且無電梯，但位於低樓層對於部分族群反而是優勢，只要預算中預留老屋維護費用，此物件在自住面向上具備高度實用性。
總結而言，若您以「自住」為首要目的，尤其是考量學區與生活便利性，此物件是汐止區域內相當實惠的選擇；但若以短期投資轉手為目的，則需謹慎評估老屋的流動性與後續持有成本。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0908-512562
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第384270號
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